公示地価下落率から見る

平成23年の地価公示価格一覧を見てみましょう（http://www.pref.okayama.jp/page/detail-92522.html）。景気低迷の影響を受けて岡山市の下落率は平均で2.7％となっています。

興味深いのが、下落率1%未満の地域。148地点中たった８地点しかありませんでした。

伊島町（伊島小・京山中）


津島新野（津島小・京山中）
津島西坂（津島小・京山中）

西崎（三門小・石井中）
下伊福（三門小・石井中）

田中（西小・御南中）
平田（西小・御南中）
下中野（西小・御南中）

下落率が低かったのは、いずれも人気の学区ばかりです。優良学区＝地価が下がらないというわけです。

マンションはどうでしょうか。今年の取引だけをみても、京山学区の中古マンションは流通量が少ないこともあって、市場に出る前（不動産業者のホームページ等に掲載される前）に取引が成立しているようです。築年数の浅い物件では、新築時の販売価格と同じ値段で売れたところもあったようです。

優良学区の物件は、値下がりがしにくく、売りやすいということです。